广州认购书对贷z款的约定与实际不一致能退定金吗？
张静律师解答：可以。如下面这个案件，就是因为认购书对贷z款流程的约定与实际贷z款流程不一致退定金成功的。
判z决书节选：
法z院认为：张某认为认购书不能继续履行的理由是金某公司不能提供银行的同贷书，从而拒绝再签订商品房买卖合同。因为贷z款的程序与商业贷z款不同，而金某公司提供的认购书中的条款未就贷z款的程序进行准确和详细说明，条款约定及张某的理解与实际的贷z款程序不一致，金某公司在此存在一定过错。同时，就本案查明的事实，张某已经向按揭银行的律所提交了资料，并已经获得初步审核同意，按照贷z款的流程，双方可在签订《商品房买卖合同》后提交资料完成贷z款手续。因此认购书解除，不可归责于双方，金某公司应将定金40000元退还给张某。张某要求双倍返还定金依据不足，法z院不予支持。至于张某主张的按揭费用，并非金某公司收取，张某主张金某公司赔偿该费用，依据不足，法z院不予支持。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州买房不过户被查封，如何证明不是自己的过错未办理过户手续？
张静律师解答：提交要求卖家办理过户手续的相关证据即可，如通话录音、聊天记录、短信、书面函件等都可以。如下面这个案件，侄子跟姑姑买了房子后，姑父不配合过户，后姑父欠债房屋被查封准备拍卖，侄子提起案外人执行异议之诉。审理后认为侄子有短信证据证明曾多次要求姑父配合过户，姑父不配合，终认定侄子非因自身原因未办理过户手续。解除对房屋的查封。
书节选：
本案争议焦点为：案涉房屋未办理过户登记是否系因龚侄子自身原因所导致。《高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民应予支持：（一）在人民查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案证登记的所有人刘姑父，要求其协助过户，符合常理。故案涉房屋未办理过户登记非因龚侄子原因造成的。龚侄子提出本案执行异议之诉请求阻却执行，本院予以支持。
张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼
广州商品房楼花买卖合同有效吗？
张静律师解答：楼花就是卖家向开发商买的商品房还没出房产证，就直接转手卖给了买家，约定到时房屋出房产证了，就直接过户到买家名下的合同。这种合同是有效的。如下面这个案件，卖家主张签订合同时买家还没有购房资格，故楼花买卖合同无效，就认定买家没有购房资格只是可能影响合同的履行，但不影响合同的效力，合同有效。
书节选：
针对王买家与邓卖家签订的《房地产买卖（居间）合同》是否合法有效，根据查明的事实，本院认为，本案中，王买家与邓卖家于2018年5月27日签订《房地产买卖（居间）合同》，依照《合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，《房地产买卖（居间）合同》自签订时成立。其次，商品房限购政策系针对房地产交易的一种宏观调控措施，而不是法律、行规的强制性规定，故王买家没有购房资格虽然会影响涉案房屋过户至其名下，但不会因此导致《房地产买卖（居间）合同》无效。后，王买家已实际按《房地产买卖（居间）合同》约定向邓卖家支付了全部购房款166万元，邓卖家亦签订《补充协议》确认王买家作为房居间）合同》依法成立且合法有效，邓卖家主张《房地产买卖（居间）合同》不成立或无效，依据不充分，本院不予支持。
张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼